【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「歐債、美債」惡火延燒，市場悲觀氣氛瀰漫，國內(nèi)股市在2011年8月股災(zāi)大幅回檔修正下，高資產(chǎn)人士對於豪宅的賣賣採取停、看、聽的策略，由於現(xiàn)階段屋主開價(jià)並未見明顯鬆動(dòng)，但買方對經(jīng)濟(jì)前景有疑慮，造成短期買氣急凍，高資產(chǎn)族群進(jìn)場步調(diào)大幅趨緩。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，8月北市總價(jià)6000萬以上的頂級(jí)豪宅交易量較上月劇減60%，創(chuàng)下2010年以來單月新低量，並且，8月平均成交單價(jià)112.6萬，也較上月修正0.5%，結(jié)束連3月創(chuàng)新高的市況，北市頂級(jí)豪宅市場短期呈現(xiàn)「高檔量縮」盤整格局。

另外，觀察歷史經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，股市大跌、房市量縮，豪宅產(chǎn)品價(jià)格較一般住宅產(chǎn)品波動(dòng)性更大，預(yù)期近期股災(zāi)短線若無法回穩(wěn)，將使豪宅產(chǎn)品價(jià)格面臨修正，有資金需求的屋主，可得掌握適當(dāng)?shù)某鰣鰰r(shí)機(jī)。其次，由於過往股市大跌過後，頂級(jí)豪宅價(jià)位揚(yáng)升幅度又高於一般住宅產(chǎn)品，建議有意購屋的高資產(chǎn)人士，可趁房市低迷，伺機(jī)多看多比較，慎選好地段、好產(chǎn)品，大膽進(jìn)場議價(jià)，相信可找到具增值潛力的好豪宅。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，近期歐債、美債風(fēng)暴不斷，市場利空訊息接踵而至，經(jīng)濟(jì)前景已變的難以預(yù)料，雖然豪宅產(chǎn)品受惠兩岸經(jīng)貿(mào)開放題材，長線仍屬置產(chǎn)首選，但近來市場中可以發(fā)現(xiàn)，不少買方對於漲幅過快的豪宅價(jià)格產(chǎn)生疑慮，雖買氣仍在，但追價(jià)意願(yuàn)明顯走弱。另外，針對8月頂級(jí)豪宅交易急凍，葉國華分析，主因在於近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且目前精華地段屋主開價(jià)仍高，並未有明顯鬆動(dòng)，議價(jià)空間也不大，買賣雙方在無法達(dá)成共識(shí)下，造成8月交易量劇減6成。
 
葉國華指出，去年初至今北市頂級(jí)豪宅價(jià)格漲幅約28.5%，短短不到兩年，波段漲幅直逼3成，目前市中心頂級(jí)豪宅屋主抬價(jià)與惜售風(fēng)氣相當(dāng)盛，並且開價(jià)與議價(jià)空間並未隨近期股災(zāi)而有明顯下調(diào)與擴(kuò)大，觀察市場可以發(fā)現(xiàn)，北市大安中正、信義計(jì)畫區(qū)、大直、天母等市中心主要豪宅區(qū)屋主「價(jià)格硬」的狀況，明顯高於北市郊區(qū)及新北市等區(qū)域，因此，交易量縮狀況也最為明顯，若未來量縮市況持續(xù)下去，該買或該賣著實(shí)考驗(yàn)著大家的智慧。

另外，觀察歷史經(jīng)驗(yàn)可發(fā)現(xiàn)，頂級(jí)豪宅價(jià)格長期走勢除與股價(jià)指數(shù)相關(guān)外，波動(dòng)性更較一般住宅產(chǎn)品更大，具有「急漲急跌」的特性，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2008年金融海嘯發(fā)生，股市由Q2季末的7523.54點(diǎn)跌到2009年Q1季末的5210.84點(diǎn)，短短三季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級(jí)豪宅房價(jià)由08年Q2每坪76.0萬跌到09年Q1每坪62.9萬，跌幅雖不及股價(jià)波動(dòng)，但也高達(dá)17%，也較臺(tái)北整體房價(jià)跌幅13%更大；另外，金融海嘯後，股市、房市復(fù)甦，頂級(jí)豪宅價(jià)格開始揚(yáng)升，09年Q1至今年Q2，頂級(jí)豪宅漲幅高達(dá)73%，不僅高於北市整體房價(jià)的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當(dāng)驚人的增值潛力。
 
葉國華指出，近期歐美地區(qū)深陷經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，造成國際股市紛紛回檔修正，而臺(tái)股也由8/1的最高8708點(diǎn)到8/9最低到7149點(diǎn)，短短幾天下跌1559點(diǎn)，修正約18%，由於臺(tái)股近日狂跌，長期發(fā)展下去將影響房市信心與買氣，若8月股災(zāi)在9月無法順利回穩(wěn)，頂級(jí)豪宅短線價(jià)格有面臨修正的空間。另外，雖頂級(jí)豪宅價(jià)格波動(dòng)性較大，但如2008年金融海嘯股市大跌31%，頂級(jí)豪宅價(jià)格修正的幅度僅17%，保值性仍遠(yuǎn)高於股票等金融商品，且當(dāng)市場復(fù)甦，頂級(jí)豪宅更具有驚人的增值潛力。由於明年總統(tǒng)選舉前，預(yù)期政府將持續(xù)釋出政策利多，加上兩岸經(jīng)貿(mào)持續(xù)開放，股市匯市等經(jīng)濟(jì)因素回穩(wěn)機(jī)會(huì)仍大，因此，建議有意購屋的高資產(chǎn)人士，可趁房市低迷，伺機(jī)多看多比較，慎選好地段、好產(chǎn)品，大膽進(jìn)場議價(jià)，相信可以找到具保值與增值潛力的好豪宅。